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《视点》  
商业 生活 建筑——碧云体育休闲中心：碧云社区商业成功的密码
文/孟雪莲 咨询顾问
 

走近碧云虽已黄昏，但借着残阳极目远舒，可见宽阔的沥青马路、清晰的斑马线与路面标识，还有低密度的花园洋房。就在这际天极地的背景下，我开始探寻这个被称作“Green City”的高档国际社区的商业容貌。
沿着碧云路，南面是碧云花园二期，干净的白墙黑顶和摇曳在阳台栏杆上的鲜花，无不透露着国际社区端庄、高贵的气质；在其对面则是碧云社区商业中心，这里汇集了家乐福、欧贝德与碧云体育休闲中心等三大社区商业设施，而其中定义了碧云国际社区独特内在气质的当属碧云体育休闲中心。

一、商业功能成就社区生活

顺着路边指示牌的善意指引，黑白相间的碧云体育休闲中心豁然出现在眼前：竖向条块分割的建筑立面、直通到底，宽窄不一的竖条窗、深色条窗与白色墙体的搭配形成了商业时代的标签。当我第一眼见到这个特别的建筑体的时候，便有一种要上前亲近这个条形码去探寻其中秘密的冲动。或许建筑师在设计之初就想给每一位来到这里的人这样一个提示：让你的绚彩生活密码在这里得到破译吧。
现在的碧云体育休闲中心建筑面积1.9万平方米，由美格菲体育健身中心、迪卡侬体育用品大卖场、室内商铺以及六个形态别致的独立双层建筑体构成，集合了体育健身、特色购物、餐饮休闲等功能，各功能体由一条内部商业街连通。从被“揭起”的12m高的主入口进入，沿街而行，观望到的是两边不断变化的悠然城市生活：佳肴细品、咖啡闲聊、读书上网、比选购物、美容按摩、游泳攀岩，还有印度小厨的调酒演练、人与鱼的相互凝望、孩子们气喘吁吁的笑、狗儿们撒欢的跑……，各种商业功能就是如此美妙地幻化成了人们的生活。与其说商业功能为社区生活搭建了平台，不如说商业活动本身就是生活的一个场景、一个片断，它演绎的是从家居环境转换出来而在另一个更大空间环境中一群人的生活板式。
 
二、商业建筑升华社区生活
 
行走在碧云体育休闲中心商业内街，体验到的是一种丰富的都市生活经历，这种无察觉的体验得益于这些商业建筑的细部处理。与外立面条形码的概念相呼应，内街的铺砌也大量使用了条形元素，每段和餐厅相连的走廊部分，铺地与天花都用条状纹理进行处理，着意与相连的餐厅取得协调，以此淡化建筑体之间联结过渡的生硬。这些细部的处理在促使形成建筑整体感的同时，也产生了视觉流动感，使人忘却了建筑的存在而被商业生活所吸引，空间与色彩相互作用，建筑展现了一系列偶发
  
性主题和令人神往的事物。
不同于家居生活，商业生活是一种社会性生活，其建筑承载体与住宅相比，也表现出不同的特征——别致、独特、新奇，着意吸引人们来到这个空间背景从事群体活动。碧云体育休闲中心最吸引我的就是那六座被用作餐厅酒吧的“好玩的建筑”。采用了中国传统文化中的五行元素“金木水火土”作为设计构思，后又加上一个“天堂”，构成了碧云体育休闲中心显著的商业建筑特色。
沿着中心的外部商业街，从碧云路口走进去，看到的第一幢小房子就是“火”。与先前看到的主体建筑的黑白相间不同，红与橙大胆而巧妙的使用产生了强烈的视觉冲击。“土”主题建筑现正经营着一家意大利餐馆，方阔、沉稳又富有变幻的外形配合着端庄、典雅又不失亲切的西餐礼仪。“金”主题酒吧光从外形上看不出特别之处，但走近了会发现：7.5m的挑台采用的是预应力钢结构，外立面则是采用了国内少有生产的氧化钢板。“天堂”交给印度小厨经营应当是业主特意的安排，一尊金色印度佛像被放置在这个“指向天空的没有屋顶的玻璃院落”中，商业特色与建筑形态的融会贯通让人产生了真实的膜拜情绪。“木”餐厅被一根根本色木条包裹着，与巴西烧烤的淳朴、自然相互映衬。“水”餐厅座落在一片清水之上，步行街走到这里也变成了木栈桥，整座的玻璃幕墙演绎了上海唯一一家现代时尚的墨西哥餐厅。从外表上看，每个主题建筑都探索了不同的表达方式，但在仔细推敲之后却发现，
  这6座小房子在内部结构上都相当接近，均采用了混凝土梁柱体系，这多少有点让人感到些困惑，因为照一般的理解，这样的单体应该有不同的构筑形式。同行的朋友告诉我，据说是因为施工周期紧迫且国内能够达到专业合作设计与施工的企业很少，所以最终的设计方案也相应作了妥协，中国的传统文化在此时似乎更多地表现为一种商业化和符号化的诠释。但无论怎样，作为商业性建筑，碧云体育休闲中心除了实现实用功能之外，同样通过其独特的设计手法实现了商业招徕目的。六座精巧的建筑承载了六个异彩纷呈的梦想，静卧在金桥碧云这个安静社区里的商业中心，没有叫嚣的繁华，但却一样引人注目。

三、 以有形服务创造无限体验

在Blue Frog点一杯热咖啡，透过明净的玻璃窗看得见对面的绿茵足球场和更远处的晓园。在热气升腾的氤氲中，我开始体味碧云体育休闲中心的独特气质与成功之道。
第一，碧云之所以成功，源于它对社区居民生活方式与精神需求的深刻理解。面对碧云社区的高端人群，如果说家乐福等“效率至上”的大型超市只满足了其生存需要的话——显然，这类需要只是目标客群相对不重要的决策因子——那么碧云体育休闲中心则从精神诉求与自我享受的层面实现了其更为迫切的需求。正因为如此，每一位来到碧云体育休闲中心的人都各得其所，他们所消费的不只是有形商品，更是一种生活体验、社会认同与归属感，其所获得的精神享受远远超出了所付出的金钱价值，由此产生了对这个商业空间至上的忠诚度。有形、有限的物品提供创造了无形、无限的体验价值。
第二，作为一个商业设施，同样需要遵循商业发展的一般规律。事实上，在所谓的商业运作规律背后隐藏的是商业源于生活的朴素原理：人是社会性的，需要通过聚集、交流、比试来相互认识、认同，而一旦人群聚集，自然就会生成商业。在金桥这样的地理区位，盲目建造大体量的商业中心很难存活，通过社会交往、体育运动等元素的引入聚集人气进而制造商机才是“正道”。
第三，建筑设计的趣意盎然和空间尺度的精妙把握同样是让其所承载的商业内容升值的重要原因。走在其外，它是你眼中的风景；坐在其中，你则变成了别人眼中的风景，建筑外形的别致与内外空间的宜人过渡让人产生了“画里画外、不知其所”的奇妙心理体验。此时的碧云体育休闲中心已脱却了商业的外衣，而被当成精神愉悦、心灵游历的家园，我想商业的最高境界不过如此吧。
碧云体育休闲中心不仅成功地完成了商业服务生活的原始任务，更成为碧云国际社区的价值标杆。它的导入不仅定义了碧云社区商业的品质品位，更改变了人们对金桥出口加工区传统工业园区的概念认知，提高了人们对整个社区品质品位的理解。自其建成后，周边高品质楼盘售价已攀升至15000元/平方米
，空置率却由30%下降至10%，社区商业的品位价值在这里现实地转化为社区房产的经济价值。
这一切不得不让人再次认识到战略定位的重要性——“做正确的事”远比“正确的做事”重要得多。碧云体育休闲中心的成功是精确理解商业规则的成功，是深刻体悟市场趋势的成功，更是精确战略定位的成功。■