开发规划是指以地产项目为主体的规划项目，这一类型的项目尤以居住地产项目居多。中国放开商品房市场后，房地产经济飞速发展。在近几年，大型居住区的快速增多尤其突出。以至于只有超过百万平方米的项目才能称得上“大盘”。

无论社区的大小，一个完善的居住区均需要具备相应数量与等级的公共服务与市政服务设施。如果一个居住区规模大到了一定程度，就不再仅仅局限于简单住宅开发的概念，而更像是一座新城、一个新镇的开发。开发规划除了需要考虑一般类型城市规划的各项要素，还必须考虑房地产营销。一个地产开发规划设计方案的好坏，在很大程度上决定着一个项目的成败命运。

阿特金斯的理解 Atkins's Understanding

阿特金斯在中国，以及世界各地拥有多年的开发规划实践。我们的目标是建立一个宜居的社区。这种宜居社区首先显然是以人为本的，社区应尽可能的为居民提供方便；其次它必须是符合地方文化的，我们不仅仅在设计一个物质空间，更是在为居民提供一个社会交流的平台；再次宜居社区应该是可发展的，对于一些大型居住区，它不仅提供居住功能，还会提供多元化的城市功能。