中国房地产业经过 20 多年的发展。在历经了零打碎敲式的中小规模开发之后，近几年出现了大规模、成片开发 ( 开发面积在 30 万平方米以上，甚至超 100 万平方米 ) 的“大盘地产”。“大盘”开发有其突出的优势，即规划设计易于体现个性特色，建筑布局比较灵活，集聚效应强，有利于管理和降低成本，容易提升人居环境质量。大盘地产的出现是房地产业发展的一种必然趋势。
考察国内较有影响力的几个“大盘”地产可以看出，虽然它们的建设水平超过了国际先进国家和地区的水平，但规划观念上存在着明显的硬伤。单一的城市功能，封闭式的物业管理，破坏了城市生活的多样性，不利于城市的整体发展，也对城市交通系统带来巨大的压力。
ATKINS 认为必须用城市发展的眼光来审视大型规模住区的规划建设。“大盘”开发与区域、城市以及新城区的发展密不可分，“大盘”开发是城市空间拓展、功能完善的重要手段与途径。通过多个项目分实践积累， ATKINS 地产大盘的规划设计方法主要遵循以下原则：
• 区域协调发展原则：通过分析所在城市、区域的经济发展水平及空间发展框架确定“大盘”的市场定位和开发策略
• 可持续发展原则：主要表现在注重土地的混合使用模式、注重城市功能综合发展、注重公共交通的带动作用、注重和谐邻里社区的建设；在建筑设计方面，注重减少对环境的影响、采用与当地气候协调、节能的建筑布局等。
• 规划先行原则：“大盘”与中心城区、周边地区 在空间上密切联系，在功能上相互依存，以此在规划中应吸取国外“新城市主义”等先进理念，走生态型、功能复合型的新城镇建设道路。
• 以人为本原则：在规划中强调完整且具有前瞻性的 配套服务设施； 强调 休闲化的景观空间设计； 强调 和睦的邻里关系、社区的安全感和归属感、良好的组织管理系统 , 丰富的住区精神文化生活。 |
